🏡 빌라 매매 계약서에 반드시 넣어야 할 체크리스트📜

빌라를 매매할 때 가장 중요한 게 바로 계약서 작성이에요.
"부동산에서 알아서 해주겠지?" 하고 대충 계약했다가 나중에 문제 생기는 경우가 많아요.

저도 처음에는 계약서를 자세히 안 보고 넘어갔다가, 잔금 문제로 골치 아팠던 적이 있어요. 😓

그래서 이번에는 빌라 매매 계약서에 반드시 넣어야 할 항목 & 필수 체크 사항을 총정리해볼게요!

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1. 빌라 매매 계약서, 왜 중요한가요? 🤔

✔ 계약서 내용이 법적으로 보호받는 기준이 됨!
✔ 이중 계약, 명의 변경 문제 등 분쟁 발생 시 증거 자료가 됨!
✔ 매도인(집주인)과 매수인(구매자)의 권리와 의무를 명확히 함!

빌라 계약서는 소유권 이전과 관련된 가장 중요한 문서예요.

계약서 내용을 잘못 작성하면, 나중에 계약 취소나 추가 비용이 발생할 수도 있어요.
그러니 꼭 하나하나 꼼꼼하게 확인해야 해요!

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2. 빌라 매매 계약서에 반드시 넣어야 할 필수 항목 📑

✅ ① 계약 당사자 정보 명확히 기재

• 매도인(판매자), 매수인(구매자)의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처
• 대리인 계약 시 위임장 필수 첨부! (가족이 대신 계약하는 경우도 많음)

🚨 주의할 점
👉 계약자가 실제 소유주인지 등기부등본 확인 필수!
👉 공동명의 주택일 경우, 공동 소유자의 동의 확인!

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✅ ② 매매 대상(빌라) 정보 정확히 기재

• 빌라의 주소, 동·호수, 건물 구조, 대지 지분(토지 포함 여부)
• 전용면적, 대지권 비율(대지 지분이 있는지 꼭 확인!)

🚨 주의할 점
👉 빌라는 등기부등본상 대지 지분이 없는 경우도 있으니 꼭 확인해야 해요.
👉 등기부등본 & 건축물대장 대조하여 정보 일치 여부 확인!

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✅ ③ 매매대금 & 지급 일정 명시 💰

매매대금(총 구매 금액), 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정을 정확히 기재해야 해요.

 

📌 예시 – 매매대금 지급 일정
✔ 총 매매가: 3억 원
✔ 계약금: 3,000만 원 (계약 체결 시 지급)
✔ 중도금: 1억 2,000만 원 (2025년 4월 30일까지 지급)
✔ 잔금: 1억 5,000만 원 (2025년 6월 30일까지 지급 & 소유권 이전 등기 완료)

 

🚨 주의할 점
👉 계약금은 총 매매가의 10% 이상 넣는 게 일반적!
👉 잔금 지급일과 소유권 이전일을 꼭 동일한 날짜로 맞추기!

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✅ ④ 등기부등본 상 권리관계 확인 📜

계약서에는 해당 빌라의 권리관계가 명확해야 해요.

• 근저당(대출) 설정 여부
• 압류, 가압류, 가처분 등 법적 문제 여부
• 전세보증금, 월세 보증금 설정 여부

🚨 주의할 점
👉 등기부등본에 근저당(대출)이 걸려 있다면? 매도인이 잔금일에 대출을 상환해야 해요.
👉 전세 세입자가 있는 경우: 계약 전 전세보증금 반환일과 계약 기간 확인 필수!

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✅ ⑤ 부동산 중개 수수료 명시 💼

✔ 부동산 중개인이 개입한 경우, 중개 수수료(법정 요율 범위)를 계약서에 기재해야 해요.
✔ 서울 기준, 매매 금액별 법정 중개 수수료 요율

• 2억 원 미만 → 0.4%
• 2억~6억 원 → 0.5%
• 6억~9억 원 → 0.6%
• 9억 원 초과 → 협의 가능

🚨 주의할 점
👉 계약 전 중개수수료 사전 협의 필수! (특히 9억 초과 매물)
👉 중개업자 등록번호 & 소속 공인중개사 정보 계약서에 포함해야 함!

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✅ ⑥ 특약 사항 추가 (필수!) ✍️

"혹시라도 문제가 생길 경우를 대비해서 특약 사항을 추가하는 게 가장 중요해요!"

 

📌 필수 특약 예시
✔ 매도인은 잔금 수령 후 근저당 설정을 반드시 해지해야 한다.
✔ 매매대금 완납 후에도 기타 부채가 확인될 경우, 매도인이 책임지고 해결한다.
✔ 기존 전세 세입자가 있을 경우, 전세보증금 반환 조건 및 명시된 날짜까지 퇴거 보장!
✔ 잔금 지급일 이후 추가 비용(관리비, 세금 등)은 매수인이 부담한다.

 

🚨 주의할 점
👉 특약 사항이 없으면, 나중에 분쟁이 생겼을 때 보호받기 어려워요.
👉 구두 합의는 소용 없음! 반드시 계약서에 명시해야 법적 효력 있음!

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3. 빌라 매매 계약서 작성 시 체크리스트 📝

✅ 계약서 작성 전 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 확인!
✅ 계약 당사자 실명 및 연락처 정확하게 기재!
✅ 매매가, 계약금, 중도금, 잔금 일정 확실히 명시!
✅ 부동산 권리관계(근저당, 전세 여부 등) 체크!
✅ 중개인 개입 시 중개수수료 법정 요율 확인!
✅ 특약 사항 추가하여 분쟁 방지!
✅ 계약서 작성 후, 매도인 & 매수인 & 중개업자 도장 필수 날인!

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4.  빌라 매매 계약서, 이렇게 준비하세요! 🎯

🏡 무주택자가 빌라 구매 시?
✅ 근저당 설정, 대출 여부 확인 필수!
✅ 매매가 & 취득세 & 대출 한도까지 고려하여 계약 진행!

 

🏡 1주택자가 추가 빌라 매매 시?
✅ 전세 세입자가 있는 경우, 보증금 반환 일정 체크!
✅ 조정대상지역 여부에 따라 세금 부담 달라질 수 있음!

 

🏡 다주택자가 빌라 추가 매입 시?
✅ 조정대상지역 여부 확인 후 취득세율 체크!
✅ 임대 사업 계획이 있다면 전세 계약 조건도 꼼꼼히 확인!

 

빌라 매매 계약서는 한 번 작성하면 수정하기 어렵기 때문에,반드시 계약 전에 하나하나 확인하고 특약 사항까지 철저히 준비하세요! 😊