빌라 구매 취득세 얼마일까? 무주택자부터 다주택자까지 총정리 🏠

“계약은 했는데, 취득세가 얼마예요?” 갑자기 부담되는 그 순간 😱

빌라를 처음 매매했을 때, 전 잔금만 준비하면 끝인 줄 알았어요.
그런데 등기치러 가려는 순간, “취득세는 250만 원 나오세요*라는 말에 깜짝 놀랐죠.

 

"취득세가 뭐죠?"
"왜 이렇게 비싸요?"
"나는 무주택자인데, 감면 없나요?"

 

생애최초, 1주택, 다주택, 조정지역…
기준에 따라 취득세는 정말 천차만별이에요.

 

그래서 오늘은!
2025년 기준 빌라 취득세율부터 감면 조건, 실제 계산 예시까지
정확하고 쉽게 알려드릴게요!

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✔ 빌라 구매 시 취득세율 & 계산 방법 ✅

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✅ 1. 무주택자 기본 취득세율 (1주택자 기준)

1억 원 이하	1.0%
1억 ~ 3억 이하	1.0%
3억 ~ 6억 이하	1.5%
6억 초과	3.0%

 

👉 이때 붙는 추가 세금은?

• 지방교육세: 취득세의 10%
• 농어촌특별세: 취득세의 10% (3억 초과 시만 부과)
• 예시: 1.5% 취득세면 → 총 세금은 약 1.7% 수준

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✅ 2. 생애최초 주택 구매 시 감면 혜택 (최대 50%)

조건:

• 생애 최초 본인 명의 주택
• 세대 전체 무주택
• 전용면적 85㎡ 이하
• 수도권은 4억, 비수도권은 3억 이하
• (전용 60㎡ 초과 시 연소득 7,000만 원 이하)

혜택:

• 취득세 50% 감면
• 농특세·지방교육세 일부 감면
• 신청 필수! (자동 적용 X, 지자체에 감면신청서 제출 필요)

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✅ 3. 다주택자·조정지역의 중과세율

조정대상지역 내 구매 시 적용 세율:

보유 주택 수취득세율

2주택	8%
3주택 이상	12%

 

➡️ 조정대상지역 여부는 부동산 거래 시 확인 필수!
➡️ 비조정지역은 기본세율 적용됨 (중과 없음)

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✅ 4. 취득세 계산 예시 3가지

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💰 예시 1: 실거래가 2억, 무주택자, 비조정지역

• 세율: 1.0% = 200만 원
• 지방교육세(20만 원) 포함
  → 총 약 220만 원 납부

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💰 예시 2: 생애최초 주택, 수도권, 3.5억, 전용 59㎡

• 기본세율: 1.5% = 525만 원
• 감면 50% 적용: 약 262.5만 원
• 총 납부액: 약 270만 원 내외

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💰 예시 3: 조정지역 내, 3주택자, 실거래가 4억

• 취득세율: 12% = 4,800만 원
• 지방세 포함 시 총액 5천만 원 이상!

➡️ 다주택자일수록, 조정지역일수록 취득세 폭탄 주의!

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✅ 5. 납부 방법

• 계약일 기준 60일 이내 납부
• 납부처: 위택스 또는 시·군·구청
• 연체 시 가산세 발생 (연 이율 9%)

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✔ 빌라 가격만큼 중요한 건 바로 '취득세' 💡

"어차피 내야 할 세금이니까"라고 쉽게 넘기기엔,
상황 따라 수백만 원에서 수천만 원까지 차이 날 수 있어요.

 

📌 정리 요약:

• 1억~3억 이하 무주택자: 1.0%
• 3억 초과~6억 이하: 1.5%
• 6억 초과 or 조정지역 + 다주택: 3~12%
• 생애최초 주택 구입자: 50% 감면 가능 (지자체 신청 필수!)

계약 전 미리 취득세 계산해두는 습관, 꼭 들이세요.
예상보다 훨씬 큰 차이를 경험하게 됩니다!

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