몇 년 전, 가족 소유의 부동산을 상속받게 되면서 처음으로 상속등기 절차를 밟아야 했어요. 솔직히 말해서, "상속등기"라는 개념 자체가 너무 생소했고, 관련 법률 용어도 어렵게만 느껴졌어요. 인터넷을 찾아보니 정보가 많긴 했지만, 막상 실무에서 어떻게 진행되는지는 감이 잘 안 오더라고요.
결국, 직접 발품을 팔며 법무사 사무소를 몇 군데 상담받고, 최종적으로 상속등기를 마친 경험을 바탕으로 법무사 수수료와 절차에 대해 현실적인 이야기를 해볼게요.
📌 상속등기는 꼭 법무사를 통해야 할까? (직접 해보려다 포기한 이유)
처음에는 비용을 아껴보려고 직접 등기를 진행할까? 고민했어요. 하지만 몇 가지 이유 때문에 결국 법무사를 찾는 게 더 낫겠다고 결론을 내렸어요.
✔ 서류 준비가 엄청 복잡함 – 등기소에서 요구하는 상속관계증명서, 가족관계증명서, 제적등본, 상속재산 목록 등을 일일이 떼는 게 생각보다 까다로웠어요.
✔ 절차가 길고 까다로움 – 부동산이 한 채만 있는 경우엔 비교적 간단한데, 여러 개라면 상당히 번거로워요.
✔ 실수하면 되돌리는 게 더 힘듦 – 제출 서류가 하나라도 잘못되면 반려될 수 있어서, 처음부터 확실하게 처리하는 게 중요했어요.
결국 법무사를 통해 진행하면 시간과 스트레스를 줄일 수 있겠다 싶어서 알아보기 시작했어요.
💰 법무사 수수료, 얼마나 들었을까? (실제 견적 비교 결과)
법무사 사무소마다 가격이 다 다르다는 얘기를 들어서, 직접 서울 지역 법무사 사무소 5곳에서 견적을 받아봤어요.
📌 내 상황
- 상속 대상: 아버지 명의의 아파트 1채 (시가 약 3억 원)
- 상속인: 나 포함 2명
- 재산분할 없이 단순 등기 진행
📌 법무사 사무소별 견적 비교
법무사 사무소 / 기본 수수료 / 추가 비용 (서류 대행) / 총 예상 비용
| A 법무사 | 50만 원 | 10만 원 | 60만 원 |
| B 법무사 | 80만 원 | 무료 | 80만 원 |
| C 법무사 | 90만 원 | 15만 원 | 105만 원 |
| D 법무사 | 70만 원 | 10만 원 | 80만 원 |
| E 법무사 | 60만 원 | 5만 원 | 65만 원 |
👉 결론: 평균적으로 60~80만 원 정도의 법무사 수수료가 발생했고, 서류 대행 비용을 추가하면 100만 원 안팎이었어요.
⚖ 상속등기 비용, 법무사 수수료 외에도 추가로 드는 비용들
✔ 상속등기 신고 수수료 – 약 5~10만 원 (법원 비용)
✔ 국민주택채권 매입 비용 – 부동산 시가에 따라 다름 (매입 후 즉시 할인 가능)
✔ 취득세 – 상속 부동산의 2~4% 수준 (지역마다 다름)
📌 최종적으로 내가 부담한 비용은?
➡ 법무사 비용 65만 원 + 기타 비용 25만 원 = 총 90만 원
솔직히 처음에는 "법무사 비용이 너무 비싼 거 아닌가?" 싶었는데, 직접 하려고 했던 고생과 시간 낭비를 생각하면 합리적인 비용이었다고 느꼈어요.
🔎 법무사 선택할 때 반드시 확인해야 할 3가지
견적을 비교하면서 어떤 법무사가 좋은지 기준을 잡아야겠다고 생각했어요. 그때 깨달은 몇 가지 팁을 공유할게요.
✅ 1) 수수료만 보지 말고, 등기 처리 속도도 중요함!
법무사마다 처리 속도가 천차만별이에요. 어떤 곳은 2주 안에 등기를 마쳐준다고 했고, 어떤 곳은 한 달 이상 걸린다고 하더라고요. 급하게 상속등기가 필요한 경우라면 속도가 빠른 곳을 선택하는 게 중요해요.
✅ 2) 모든 서류를 직접 챙겨야 하는지 확인해야 함!
처음에는 "서류 발급은 내가 하면 되지"라고 생각했는데, 생각보다 까다로운 부분이 많았어요.
📌 주민센터, 세무서, 등기소 등에서 여러 서류를 발급받아야 함
📌 누락된 서류가 있으면 다시 발급받아야 하는 번거로움
👉 그래서 서류까지 대행해주는 법무사를 선택하는 게 훨씬 편리했어요.
✅ 3) 추가 비용이 있는지 꼭 물어볼 것!
상속등기 비용은 기본 수수료 외에도 추가 비용이 붙는 경우가 많아요.
서류 대행, 취득세 신고 대행, 주택채권 매입 대행 등 다양한 추가 서비스가 있어서 사전에 전체 비용을 꼼꼼하게 체크하는 게 중요해요!
📢 상속등기, 내 돈과 시간을 아끼려면 이렇게 하세요!
✔ 법무사 견적 최소 3곳 이상 비교해볼 것! (수수료 편차가 큼)
✔ 서류 준비를 스스로 할 건지, 대행할 건지 결정할 것!
✔ 처리 속도가 빠른 곳을 선택할 것!
✔ 추가 비용(취득세 신고, 채권 매입 등) 여부를 미리 확인할 것!
📌 내 경험을 바탕으로 추천하자면?
💡 "비용이 너무 저렴한 곳보다는, 신속하고 친절하게 진행해주는 법무사가 더 만족도가 높다!"
상속등기는 한 번만 하면 끝나는 절차지만, 처음 해보는 사람에게는 생각보다 복잡하고 까다로울 수 있어요. 처음부터 신중하게 법무사를 선택하면 시간과 비용을 절약하면서 깔끔하게 상속등기를 마칠 수 있어요!
저처럼 불필요한 시행착오 없이, 합리적인 비용으로 상속등기를 마칠 수 있길 바랄게요. 😊