오피스텔, 주택수에 포함될까? 🤔

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"오피스텔은 집이 아닌데… 왜 주택으로 간주되죠?" 😓

얼마 전, 청약 상담을 받다가 "오피스텔도 주택수에 포함될 수 있습니다"라는 말을 들었어요.

순간 당황했죠. 전 오피스텔을 투자용으로 갖고 있었을 뿐인데,
청약에서는 무주택자가 아니라는 거예요!

 

"아니, 오피스텔은 업무용으로 되어 있는 건물인데, 이게 주택이에요?"
이렇게 궁금해하시는 분들 정말 많으실 거예요.

 

그래서 오늘은 오피스텔이 어떤 경우에 주택수에 포함되고,
어떤 경우에는 제외되는지
청약, 양도세, 종합부동산세, 전세대출 기준별로 완벽 정리해드릴게요!

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✔ 오피스텔 주택수 포함 여부, 기준에 따라 다릅니다 ✅

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✅ 1. 청약 기준 – 거주 중이면 ‘유주택자’

• 오피스텔에 전입신고 + 실거주 중이라면
  → 청약에서는 주택으로 간주 = 유주택자!
• 반면, 전입 없이 단순 소유만 하고 있다면
  → 상황에 따라 무주택 인정될 수도 있어요.

📌 단, 해석은 청약기관의 판단에 따라 다를 수 있으므로
미리 해당 기관에 문의 or 전문가 상담 추천드려요!

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✅ 2. 종합부동산세 기준 – 보통 제외됩니다

• 오피스텔은 등기상 ‘업무시설’이기 때문에
  → 일반적으로 종합부동산세 주택 수에서 제외됩니다.

단, 주거용으로 신고되었거나 실제 주거 중일 경우,
→ 과세당국이 ‘주택 간주’할 수도 있으니 유의하세요!

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✅ 3. 양도소득세 기준 – 경우에 따라 주택 간주

• 예를 들어,
  • 서울 아파트 1채 + 거주 중인 오피스텔 보유 중일 경우
    → 1세대 2주택으로 간주되어 비과세 혜택 X
• 그러나 오피스텔이
  • 임대 중이거나, 주거 목적 사용이 아님을 입증하면
    → 주택 외 건물로 인정받아 1주택자로 분류 가능!

💡 중요 포인트: 거주 여부, 임대 여부에 따라 결과가 달라집니다!

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✅ 4. 전세자금대출 기준 – 포함됩니다

• 오피스텔이든, 아파트든 **내 명의로 보유 중이면 ‘유주택자’**로 간주
  → 청년전세자금대출, 버팀목대출, 디딤돌대출 등 신청 불가
• 특히, 오피스텔은 주택이 아닌 것처럼 보여도, 실제 대출 조건에서는 포함되는 경우가 많아요!

 

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✔ 오피스텔, 상황 따라 ‘주택’이 되기도, ‘비주택’이 되기도 해요! 🏢➡️🏠

오피스텔은 겉보기엔 ‘상가처럼 생긴 건물’이지만,
전입 신고 여부, 실거주 여부, 임대 여부에 따라 주택처럼 인정받을 수 있습니다.

 

📌 요약정리표:

청약	포함 (거주 시)	실거주 + 전입신고 = 유주택자
종합부동산세	보통 제외	업무용 시설 등록 시 주택 아님
양도소득세	포함 가능	거주 중이면 1세대 2주택 간주 가능
전세자금대출	포함됨	무주택 요건 탈락 기준에 적용됨

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오피스텔 한 채가 세금, 대출, 청약에 미치는 영향이 생각보다 큽니다.
그래서 단순히 ‘건물 용도’가 아닌, ‘실제 사용 방식’이 더 중요하다는 점 꼭 기억하세요.

 

혹시 현재 오피스텔을 보유 중이시거나,
청약을 준비 중이시라면 꼭 내 상황에 맞는 판정 기준을 체크해보시는 걸 추천드려요!

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