오피스텔 주택수 제외란? 🤔

‘오피스텔 주택수 제외’라는 말은 오피스텔을 보유하고 있어도 주택으로 간주되지 않는 경우가 있다는 뜻이에요. 즉, 오피스텔을 갖고 있어도 1주택자가 아니라고 보는 경우를 의미해요.

 

이 개념은 부동산 세금(종합부동산세, 취득세, 양도소득세) 및 청약 자격 등에 영향을 주기 때문에 중요해요.

---

오피스텔이 주택수에서 제외되는 경우 🏢

오피스텔은 본래 업무용 건물로 분류돼요. 하지만 주거용으로 사용하면 주택으로 간주될 수 있어요.
즉, 오피스텔이 "주택"으로 인정되느냐, 아니냐에 따라 주택수 포함 여부가 달라져요.

✅ 주택수에서 제외되는 경우 (비과세)

✔ 업무용(상업용)으로 사용 & 등기된 경우
✔ 전입신고 없이 사업자 등록 후 사무실로 사용
✔ 임대사업자 등록을 하고 상가로 임대한 경우

 

💡 즉, 오피스텔을 주거 목적이 아닌 업무용으로 사용하면 주택으로 인정되지 않음!

---

❌ 주택수에 포함되는 경우 (과세됨)

🚨 오피스텔을 주택으로 사용하면 ‘주택수’에 포함!
✔ 주거용으로 사용 & 전입신고한 경우
✔ 임대를 놓았지만 주거용으로 사용하고 있는 경우

 

💡 즉, 본인이 살거나 세입자가 주거용으로 전입신고하면 주택으로 간주됨!

---

오피스텔 주택수 제외가 중요한 이유 (세금 & 청약) 💰

📌 1) 종합부동산세 (종부세) 📊
✅ 오피스텔을 업무용으로 사용하면 종부세 주택 수에서 제외됨
✅ 주거용이면 1주택으로 간주 → 다주택자 세금 부담 증가

 

📌 2) 취득세 🚀
✅ 1주택자가 업무용 오피스텔 추가 매입 → 취득세 중과 X (1~3%)
❌ 주거용 오피스텔 추가 매입 → 2주택자로 간주 → 취득세 중과 (8%)

 

📌 3) 양도소득세
✅ 업무용 오피스텔은 양도세 중과 대상 아님
❌ 주거용이면 다주택자로 양도세 중과 적용 가능

 

📌 4) 청약 자격 🎟
✅ 업무용 오피스텔은 청약 시 무주택자로 인정됨
❌ 주거용으로 사용하면 1주택자로 간주 → 무주택자 청약 불가

---

오피스텔을 주택수에서 제외하려면? 🔍

✔ 업무용으로 등록하고 사업자 등록증 발급받기
✔ 전입신고 절대 금지! (거주 기록 남으면 주택으로 간주됨)
✔ 세입자가 주거용으로 사용하지 않도록 임대차 계약서 확인하기
✔ 부동산 세금 & 청약 계획이 있다면 전문가 상담 필수!

 

💡 핵심 요약:
👉 오피스텔을 업무용으로 사용하면 주택수 제외!
👉 주거용으로 사용하면 주택으로 간주!

👉 세금 & 청약 영향 크니, 사용 목적을 신중하게 결정해야 함! 🚀

[함께 하면 좋은 글]

 

 

농협 주택담보대출 금리 총정리 (2025년 3월 기준) 🏠💰

 

우리은행 주택담보대출 금리 비교💰🏠

 

2025년 3월 기준 국민은행 주택담보대출 금리 & 직접 대출받은 솔직 후기 🏡💰