주택담보대출 갈아타기 금리 알아보셨죠?

주택담보대출 갈아타기 금리

“지금보다 금리 낮으면 갈아타면 되는 거 아닌가요?”

저도 그렇게 생각했어요.

그래서 제일 싼 은행 금리만 검색해서 무작정 신청했다가…
“해당 금리는 신용 1등급 기준이고요~”

“우대조건 충족해야 적용돼요~”

 

🤯 결국 승인도 안 나고 시간만 낭비했죠.

그 후부터는 ‘내가 실제로 받을 수 있는 금리’를 기준으로
정확히 따져보기 시작했고,
결국 1.1% 낮은 금리로 갈아타기에 성공했답니다!

---

✅ 주택담보대출 갈아타기 금리

1. 2025년 7월 기준 주담대 갈아타기 금리 수준

국민은행	3.95% ~ 4.60%	3.60% ~ 4.20%	우대금리 최대 -0.8% 가능
신한은행	4.00% ~ 4.70%	3.75% ~ 4.25%	모바일 신청 가능
하나은행	4.10% ~ 4.85%	3.85% ~ 4.40%	LTV 70%까지
우리은행	4.05% ~ 4.65%	3.80% ~ 4.30%	서류 간소화
농협은행	4.20% ~ 4.90%	3.85% ~ 4.45%	정책자금 제외 대상

 

📌 핵심 포인트

• 모든 금리는 신용등급, 소득, 부채비율, 우대조건 충족 여부에 따라 달라져요.
• 위 표는 2025년 7월 기준 최저~최고 금리 범위입니다.

---

2. 금리 비교할 때 꼭 체크해야 할 항목

✔ 금리 타입 고르기

기준금리 하락 예상	유리	불리
안정성	낮음	높음
대출 기간	단기 (3~5년)	장기 (10년 이상)
조기상환 계획	있음	없음

 

💡 금리 인상이 끝나간다 생각되면 변동금리,
불확실한 시장이 걱정된다면 고정금리를 고려하세요.

---

✔ 실적 우대금리 조건 체크

대부분 은행은 아래 조건을 충족하면 0.3~0.6%까지 우대금리를 줘요👇

• 급여이체 실적 (월 50만 원 이상)
• 자동이체 3건 이상
• 적금 또는 청약통장 보유
• 해당은행 신용카드 월 30만 원 이상 사용

📌 그런데 이거 못 채우면… 적용금리가 바로 0.5% 이상 올라가요.
그래서 꼭 “내가 실제 충족 가능한 우대조건”인지 먼저 확인하세요!

---

3. 갈아타기로 얼마 절약할 수 있을까? (실제 계산 예시)

기존 대출: 3억 원, 금리 4.9%, 20년 상환 중
👉 3.7%로 갈아탐 → 연이자 약 360만 원 절감!

 

하지만!

중도상환수수료	약 90만 원 (잔액 3억, 1% 적용 시)
감정평가·등기·인지세	약 50~70만 원
실절감액 (1년 기준)	약 200만 원 내외

 

💡 즉, 2년 이상 유지할 계획이면 확실히 이득입니다!

---

4. 갈아타기 시 유리한 조건 정리

✔️ 신용점수 750점 이상
✔️ 소득 대비 DSR 40% 이하
✔️ LTV 70% 이하 (수도권 기준)
✔️ 우대금리 조건 충족 가능
✔️ 대출 실행 후 3년 이상 지남 (→ 중도상환수수료 없음)

---

✔ 금리만 보는 건 위험! ‘실적용 금리’를 기준으로 하세요

많은 분들이 “금리 몇 %에요?”만 물어보시는데,
실제로는 내 조건에서 받을 수 있는 ‘실질 금리’가 핵심이에요.

 

✔️ 금리유형 선택
✔️ 우대금리 충족 가능성
✔️ 내 신용·소득 상태
✔️ 대출금액과 상환 계획

 

이 네 가지를 종합해서 계산해보면,
갈아타기 결정이 진짜 이득인지 바로 판단할 수 있어요.

저도 이렇게 체크하고 3억 대출 기준 연이자 300만 원 넘게 줄였답니다 😊

---

🔍 이런 글은 어때요?

우리은행 자동차대출 신청방법 🚗 비대면으로 3분 컷! (2025 최신 가이드)

 

우리은행 자동차대출 금리 2025년 가이드 🚗 금리부터 조건까지 한 번에 총정리!

 

상속 재산 분할, 말로만 정하면 진짜 문제 생깁니다