🏢 오피스텔 취득세 감면, 진짜 받을 수 있을까?

👋 안녕하세요!
오늘은 오피스텔 취득세 감면이 실제로 가능한지 내 경험을 바탕으로 솔직하게 정리해볼게요.

오피스텔을 구입하려고 알아보다가, 취득세가 4.6%라는 걸 듣고 깜짝 놀랐어요. 😱

예를 들어 3억짜리 오피스텔을 사면 취득세만 1,380만 원이 나오는 거죠.

"이거 감면 안 되나?!" 싶어서 엄청 찾아봤는데…

✔ 임대사업자 등록하면 감면 가능?
✔ 생애최초 주택이면 감면?
✔ 주거용이면 감면?

 

결론부터 말하면 케이스마다 다릅니다.
저는 감면이 될 줄 알고 신청했다가 실패했어요. 😭

✔ 그래서!

✅ 취득세 감면 받을 수 있는 조건
✅ 내가 감면 신청했다가 실패한 이유
✅ 최대한도로 감면받는 법

📌 내 경험을 바탕으로 완벽하게 정리해볼게요! 🎯

---

💰 오피스텔 취득세, 왜 이렇게 비쌀까?

처음에는 "아파트랑 똑같이 주거용으로 쓰는데, 취득세가 왜 이렇게 높지?" 싶었어요.
찾아보니까 오피스텔은 기본적으로 업무용이라서 세율이 다릅니다.

📌 오피스텔 vs 아파트 취득세 비교

오피스텔 (업무용)	4.6%	취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4%
오피스텔 (주거용)	1~3%	주택으로 인정될 경우 세율 적용
아파트 (주택)	1~3%	매매 금액에 따라 차등

✔ 오피스텔을 업무용으로 구입하면 취득세 4.6% 적용!
✔ 주거용으로 인정받으면 감면 가능!

 

👉 그래서!
오피스텔을 살 때 "주거용으로 인정받는지"가 핵심!

---

💎 오피스텔 취득세 감면 받을 수 있는 3가지 방법!

오피스텔을 구입할 때 취득세 감면을 받을 수 있는 경우는 크게 3가지예요.
하나라도 해당된다면 취득세 부담을 줄일 수 있습니다!

---

✔ 1. 임대사업자로 등록하면 취득세 감면 가능!

처음에는 "임대사업자 등록하면 취득세 안 낼 수도 있다?" 라는 말을 듣고 혹했어요.

💡 감면 조건

✅ 전용면적 60㎡ 이하 – 취득세 200만 원 이하이면 100% 면제!
✅ 전용면적 85㎡ 이하 – 취득세 50% 감면!
✅ 의무 임대기간 10년 이상 유지해야 함

⚠️ 주의할 점!

❌ 10년 임대 유지 못 하면 감면받은 취득세 전액 환수!
❌ 거주용으로 사용하면 감면 안 됨!
❌ 주택 수에 포함되므로, 나중에 다주택자 세금 영향 가능!

 

👉 저는 장기 임대할 생각이 없어서 포기!
👉 오피스텔을 투자용으로 사는 경우라면 추천!

---

✔ 2. 주거용으로 인정받으면 취득세 감면 가능!

오피스텔은 "업무용"으로 분류되지만, 실제로 주거용으로 쓰면 감면 가능!

💡 감면 조건

✅ 주거시설로 사용된다는 증명 필요!
✅ 전입신고 + 실제 주거 증빙 자료 제출!

⚠️ 주의할 점!

❌ 건축물대장에 "업무시설"로 등록된 경우 감면 불가!
❌ 주거용이라고 주장해도, 실제로 근거가 없으면 감면 못 받음!

 

👉 저는 이걸 모르고 주거용으로 구입했지만 감면 실패! 😭
👉 사기 전에 건축물대장 확인 필수!

---

✔ 3. 생애최초 주택 구입이면 취득세 감면 가능!

생애 최초 주택이면 취득세 감면 가능하다고?!
이건 주택으로 인정된 경우에만 가능!

💡 감면 조건

✅ 취득가액 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하
✅ 본인 & 배우자 포함하여 기존 주택 소유 이력이 없어야 함
✅ 전용면적 85㎡ 이하일 것
✅ 연소득 7천만 원 이하

⚠️ 주의할 점!

❌ 업무용으로 등록된 오피스텔은 감면 안 됨!
❌ 건축물대장에 주거용으로 돼 있어야 함!

 

👉 나는 생애최초 주택인데, 업무용으로 등록된 오피스텔이라 감면 못 받음... 😭
👉 주거용 오피스텔이면 감면 가능!

---

🚨 오피스텔 취득세 감면, 받을 수 있을까?

✔ 나는 취득세 감면 못 받았지만, 제대로 준비하면 감면 가능!
✔ 오피스텔을 업무용이 아니라 주거용으로 사야 감면 대상이 됨!
✔ 임대사업자 등록하면 감면 가능하지만, 장기 임대 유지 필수!
✔ 생애최초 주택이면 감면 가능하지만, 주거용으로 인정받아야 함!

---

💡 취득세 감면받는 꿀팁!

💡 1. 오피스텔 계약 전 "건축물대장" 확인 필수!
👉 업무시설이면 감면 안 됨!

 

💡 2. 취득 후 바로 전입신고 & 주거용 증빙 제출!
👉 주거시설로 인정받아야 감면 가능!

 

💡 3. 생애최초 주택 요건 충족 여부 미리 체크!
👉 기존에 주택 소유 이력 있으면 감면 불가!

---

🚀 오피스텔 취득세 감면 받을 수 있을까?

✅ "업무용" 등록된 오피스텔 = 취득세 4.6% (감면 불가)
✅ "주거용" 인정받으면 취득세 1~3% (감면 가능)
✅ 임대사업자 등록하면 취득세 감면 가능하지만, 10년 유지 조건 있음
✅ 생애최초 주택이면 취득세 감면 가능하지만, 주거용 등록 필수

 

👉 "오피스텔 취득세 감면 고민하는 분들께, 제 경험이 도움이 되길 바라요!" 😊

이제 여러분도 취득세 감면 조건 꼼꼼히 확인하고, 현명한 선택하세요! 🎯
다음에도 유용한 정보로 돌아올게요~! 🏡✨

 

[함께 하면 좋은 정보]

🏢 오피스텔 공시가격 알리미 활용 방법

 

오피스텔 주택수 포함 여부 확인하는 방법 총정리 🏢📊

 

오피스텔 취득세 계산 및 납부, 할인받는 방법 총정리 💰📊