사업자 집담보대출 총정리 🏠💼 내 집으로 사업자금 마련하는 법!

“사업은 하는데 신용대출은 너무 작고, 담보는 집밖에 없어요…”

저도 예전에 온라인 수입 판매업을 하면서 자금이 급할 때가 있었어요.

신용대출로는 3천도 안 나오고, 카드 돌려막기는 한계가 오고...
그때 마침 제 명의의 아파트가 담보로 활용 가능하다는 걸 알게 되었죠.

 

처음에는 “이게 주택담보대출이지 사업자랑 무슨 상관이야?” 싶었는데,
사업자금 용도라면 ‘사업자 집담보대출’로 신청하면 조건이 달라지고,
은행마다 사업소득 기준으로 금리나 한도가 조정된다는 점도 알게 되었어요.

 

그래서 오늘은 사업자라면 꼭 알아야 할 ‘집담보대출’에 대한 A to Z를 알려드릴게요.
사업자금이 필요한데 담보가 주택밖에 없다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어보세요!

---

✅ 사업자 집담보대출 총정리

1. 사업자 집담보대출이란?

• 정의: 개인사업자 또는 법인사업자가 주택(아파트/빌라 등)을 담보로 운영자금이나 시설자금 등 사업자금을 대출받는 상품
• 신청자: 대표자 개인 명의 or 사업체 명의 가능
• 담보 인정: 대표자 또는 제3자 명의의 주택도 담보로 가능 (동의 필요)

---

2. 일반 주택담보대출과 뭐가 달라요?

대출 목적	주택 구매, 생활자금	사업 운영자금, 창업자금 등
심사 기준	개인소득 중심	사업소득 + 재무 상태
한도	최대 담보가치의 70%	최대 담보가치의 80%까지 가능 (일부 은행 기준)
금리	연 3.5%~4.5%	연 4.0%~6.0% (사업유형에 따라 상이)
필요서류	소득서류 중심	사업자등록증, 부가세신고서 등 포함

---

3. 사업자 집담보대출 가능한 주요 은행

🔹 신한은행 사업자 부동산담보대출

• 최대 5억 원까지 가능
• 사업실적/매출이 높을수록 우대금리 적용
• 임대주택도 담보 가능

🔹 KB국민은행 사업자담보대출

• 개인사업자 대상 전용 상품 다수
• 고정금리/변동금리 선택 가능
• 최대 20년 분할상환

🔹 하나은행 자영업자담보대출

• 담보비율 80%까지도 가능 (심사 통과 시)
• 카드매출, 부가세 신고 기준 심사

🔹 기업은행 (IBK) 담보대출

• 사업자 맞춤형 신용 + 담보 혼합대출 가능
• 중소기업 특별금리 적용

💡 Tip: 담보 가치가 충분하다면 P2P나 캐피탈사 등 제2금융권도 가능하지만,
금리는 7~10%대로 높아지므로 신중하게 선택하세요.

---

4. 필요 서류 정리 (개인사업자 기준)

공통 서류

• ✅ 주민등록증 / 등본
• ✅ 등기부등본 (담보주택)
• ✅ 감정평가서 (은행에서 의뢰)
• ✅ 인감증명서, 위임장 등

사업자 서류

• ✅ 사업자등록증
• ✅ 부가가치세 과세표준증명 or 신고서 (최근 2년)
• ✅ 소득금액증명원
• ✅ 최근 1년 카드매출 내역 (해당 시)

📌 법인사업자라면 추가로

• 법인등기부등본, 정관, 주주명부, 법인 인감증명서 등 필요

---

5. 대출 절차는 어떻게 될까?

1️⃣ 상담 및 한도 조회 (은행 or 앱)
2️⃣ 서류 제출 및 담보 감정 진행
3️⃣ 심사 (소득/신용/담보 가치)
4️⃣ 조건 안내 및 계약 체결
5️⃣ 담보설정 후 대출금 입금

 

💡 소요기간은 평균 5~7일, 서류 미비 시 더 걸릴 수 있어요.

---

🎯 집 하나면, 사업자금 문제도 해결됩니다

사업자라고 해서 무조건 대출이 어려운 시대는 아니에요.
집을 담보로 잡으면 신용대출보다 한도는 확실히 넓고 금리도 안정적이에요.

 

👉 중요한 건 미리 서류 준비 + 나한테 맞는 은행 찾기입니다.

특히 사업소득 증빙이 잘 되어 있다면,
은행권에서도 충분히 긍정적으로 평가받을 수 있어요.

 

혹시 지금 자금이 필요한데 방법을 못 찾고 계셨다면,
“사업자 집담보대출” 꼭 검토해보세요.

 

 

이런 글은 어떠세요?

빌라 구입 대출 자격 궁금하셨죠?

오피스텔 주택수 제외 총정리 🏢

빌라 구매 취득세 얼마일까? 무주택자부터 다주택자까지 총정리 🏠