🏡 천안 아파트 분양 정보 2025년 3월 기준 : 청약, 매매, 투자 필독

천안에서 새 아파트를 찾고 계신 분들! 👀

실거주 + 투자 모두 고려해야 하는 중요한 순간이죠.

 

✔ 2025년 3월 기준 천안 주요 아파트 분양 정보를 모았습니다.
✔ 실거주 vs 투자 어디가 더 좋을까요?

✔ 청약 전략 & 매매 시 고려할 점까지 알려드릴게요! 💡

 

 

 

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🧐 천안 아파트 시장, 왜 주목해야 할까?

천안은 수도권과 가깝고 KTX, 수도권 전철 연장 등으로 핫한 투자 지역으로 떠오르고 있어요. 🚀

✅ 서울 접근성 (KTX로 강남까지 약 40분)
✅ 대기업 산업단지 多 (삼성디스플레이, LG화학 등)
✅ 신도시 개발 & 재개발 활발

 

이제 본격적으로 2025년 3월 기준 천안 아파트 분양 단지를 살펴볼까요? 🔎

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🏗 2025년 3월 천안 아파트 분양 단지 BEST 5

1️⃣ e편한세상 성성호수공원 (서북구 성성동)

📌 위치: 충남 천안시 서북구 성성동 465-6번지
📌 세대수: 총 1,763세대
📌 전용면적: 84㎡, 105㎡, 177㎡
📌 분양가: 3.3㎡당 약 1,500~1,800만 원 예상

📌 특징:

• 성성지구 대규모 개발 지역
• 호수공원 인접, 자연 친화적 주거환경
• 삼성디스플레이 10분 거리, 직주근접 수요 높음

🔹 추천 대상: 자연환경+직장 가까운 실거주자, 투자자

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2️⃣ 성성 계룡엘리프 (서북구 업성동)

📌 위치: 충남 천안시 서북구 업성동 369-15
📌 세대수: 총 1,267세대
📌 전용면적: 84㎡
📌 분양가: 3.3㎡당 약 1,400~1,600만 원 예상

📌 특징:

• 업성저수지 근처, 쾌적한 자연환경
• 천안IC, KTX 천안아산역 접근성 우수
• 학군 + 생활 인프라 우수

🔹 추천 대상: 교통 & 생활 편의성 중요하게 여기는 실거주자

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3️⃣ 천안 삼룡 두산위브 트레지움 (동남구 삼룡동)

📌 위치: 천안시 동남구 삼룡동 376번지
📌 세대수: 총 1,051세대
📌 전용면적: 59㎡, 74㎡, 84㎡, 105㎡
📌 분양가: 3.3㎡당 약 1,300~1,500만 원 예상

📌 특징:

• 천안 동남구 내 랜드마크 단지 예정
• KTX 천안역 10분 이내, 서울 출퇴근 가능
• 다양한 평형대, 1~2인 가구부터 가족까지 가능

🔹 추천 대상: 천안 원도심에서 새 아파트 찾는 실거주자

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4️⃣ 천안 아이파크 시티 (서북구 성성동)

📌 위치: 천안시 서북구 성성동 34-4
📌 세대수: 총 1,167세대
📌 전용면적: 84㎡, 102㎡, 116㎡
📌 분양가: 3.3㎡당 약 1,500~1,700만 원 예상

📌 특징:

• 아이파크 브랜드 + 대단지
• 천안 아산역 접근성 우수
• 우수한 학군 + 생활 인프라

🔹 추천 대상: 학군+브랜드 선호하는 실거주자

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5️⃣ 천안역 e편한세상 (동남구 원성동)

📌 위치: 충남 천안시 동남구 원성동 287-44
📌 세대수: 약 1,000세대
📌 전용면적: 59㎡, 84㎡
📌 분양가: 3.3㎡당 약 1,400~1,600만 원 예상

📌 특징:

• KTX 천안역 & 지하철 1호선 도보권
• 천안 원도심 리모델링 & 재개발 지역
• 소형 평형 많아 임대수익 기대 가능

🔹 추천 대상: 소형 아파트 투자자, 원도심 실거주자

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🏡 청약 전략 & 매매 시 고려할 점

✅ 1. 실거주 vs 투자, 내 목적에 맞는 지역 선택

✔ 실거주: 성성동 (e편한세상 성성호수공원, 아이파크 시티)
✔ 투자: 천안역 인근 (e편한세상 원성동, 삼룡 두산위브 트레지움)
✔ 직주근접: 삼성디스플레이 근처 (성성 계룡엘리프)

✅ 2. 천안 청약 경쟁률 참고

• 최근 천안 아파트 청약 경쟁률은 평균 5~10대 1
• 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 적극 활용
• 청약 가점 40점 이상이면 당첨 확률 높음

✅ 3. 분양가 & 전세가 비교 후 선택

✔ 분양가 vs 현재 전세가 차이 크면 투자 가치 높음
✔ 전세가율 높은 지역은 입주 후 시세 상승 가능성 UP!

✅ 4. 미래 가치 있는 지역 선택

✔ GTX-C, 수도권 전철 연장, 산업단지 개발 등 호재 지역 추천
✔ 성성지구, 업성동, 원도심 재개발 지역 주목!

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📌 결론 – 내 상황에 맞는 천안 아파트는?

✔ 신혼부부 & 아이 키우는 가정? 👉 성성동 e편한세상, 아이파크 시티
✔ 출퇴근 + 교통 중요? 👉 천안역 e편한세상, 삼룡 두산위브
✔ 투자 가치 높은 지역? 👉 원성동, 성성동, 업성동
✔ 삼성디스플레이 직장인? 👉 성성 계룡엘리프, e편한세상 성성호수공원

 

🔥 천안 아파트 시장, 2025년에도 기대된다!
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