빌라 매매 대출 한도 궁금하셨죠?

처음 빌라를 알아볼 때 가장 궁금했던 게 바로 이거였어요.

아파트는 KB시세 기준으로 예측이 쉬운데,
빌라는 실거래가도 들쭉날쭉하고, 감정가가 낮게 잡히는 경우도 많다 보니
‘대출이 얼마나 나올지’ 감이 안 잡히더라고요.

 

그래서 오늘은

✔️ 빌라 대출 한도 계산법
✔️ 규제지역별 차이
✔️ 사례별 시뮬레이션
✔️ 은행별 한도 특징

모두 정리해드릴게요!

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💰 1. 빌라 매매 대출 한도 계산법

한도 계산 공식은 아래와 같아요.

대출 가능 금액 = 감정가 × LTV 비율

감정가	은행이 평가한 부동산 가치 (시세가 아님!)
LTV	담보인정비율 (Loan To Value)

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📊 2. 지역별 LTV 기준 (2025년)

비규제지역	70%	일반적인 적용
조정대상지역	50~60%	일부 제한
투기과열지구	40%	서울 강남 등

 

✅ 예시

• 실거래가: 2억 5천
• 감정가: 2억
• 비규제지역: LTV 70%

 

→ 2억 × 70% = 1억 4천만 원 대출 가능 → 나머지 1.1억은 자기자금 필요

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🏦 3. 은행별 대출 한도 차이 (빌라 기준)

국민은행	KB시세/감정평가	최대 70%	시세 없으면 감정가 기준
신한은행	KB시세 + 자체 평가	최대 70%	실거주 조건 시 우대
우리은행	감정가	최대 70%	건물 연식 고려
하나은행	KB시세 기준 우선	최대 70%	노후 건물은 감점 있음

 

💡 주의:
빌라는 KB시세가 없을 확률이 높고,
→ 감정가를 따로 산정해야 하는 경우가 많아요 (5~10만 원 수수료)

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📈 4. 실전 시뮬레이션

💡 사례 1 – 비규제지역 신축 빌라

• 실거래가: 2.8억
• 감정가: 2.6억
• LTV: 70%
  → 대출 한도: 2.6억 × 70% = 1억 8200만 원

💡 사례 2 – 조정지역 20년차 빌라

• 실거래가: 2.5억
• 감정가: 2.0억
• LTV: 50%
  → 대출 한도: 2.0억 × 50% = 1억

→ 실제 자기자금 부담이 크므로 주의!

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🛠️ 5. 대출 한도 늘리는 방법

1. 공동명의 → 고소득자 단독명의
2. 소득 합산 (맞벌이 부부는 소득 함께 산정 가능)
3. 보금자리론 등 정책대출 활용 (감정가보다 실거래가 기준)
4. 2금융 병행 활용 (단, 금리는 상승함)
5. 추가 담보 설정 (다른 부동산, 예금 등)

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✅ 빌라 대출 한도는 ‘감정가’와 ‘지역 LTV’가 핵심입니다!

✔️ 실거래가 기준이 아닙니다! → 감정가 기준
✔️ LTV는 지역 규제 따라 40~70% 차이
✔️ 건물 연식, 구조, 위치도 평가에 큰 영향
✔️ 은행별 감정방식이 다르므로 2~3곳 비교 상담 필수

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Tip. 계약 전에 KB시세, 리브부동산으로 감정가 유사값 확인하고
은행에 사전 대출한도 조회 요청하세요!

궁금한 점 있으면 댓글로 남겨주세요.

여러분의 내 집 마련을 똑똑하게 도와드릴게요 😊
빌라 대출, 감정가만 잘 보면 문제 없습니다!

 

 

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