아파트 월세 계약 시 세입자가 내야 하는 복비는? 🏢

“보증금 1,000만 원에 월세 80인데,
복비가 40만 원 넘게 나온다고요…?”

 

저도 이사 준비하면서
아파트 월세 복비가 원룸보다 훨씬 높아서 놀랐던 기억이 있어요.

같은 ‘월세’ 계약인데,
왜 금액이 이렇게 달라지는 걸까요?

 

그래서 오늘은!
아파트 월세 계약 시 세입자가 내야 하는 복비에 대해

✔ 정확한 계산법
✔ 2025년 최신 요율표
✔ 실전 계산 예시
✔ 부동산에 말 잘하는 법까지

모든 꿀정보를 정리해드립니다!

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✅ 복비(중개수수료) 기본 공식

(보증금 + 월세 × 100) × 요율 + 부가세 10%

✔ ‘보증금 + 월세×100’은 = 거래금액
✔ 요율은 법으로 정해진 상한선이며
✔ 계약 전 협의 가능!

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🏡 아파트는 주택으로 분류되며 ‘주택 요율’ 적용

✔ 아파트는 무조건 주택임대차보호법 적용
✔ 확정일자, 전입신고 모두 가능
✔ 따라서 복비도 주택 중개보수 요율표로 계산합니다

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📊 2025년 기준 아파트 월세 복비 요율표

5,000만 원 이하	0.5%
5,000만 ~ 1억 원 이하	0.4%
1억 원 초과	0.3%

 

📌 대부분의 아파트 월세는 보증금과 월세 합산 시
6천만 원~1억 원 사이 → 0.4% 적용이 일반적입니다.

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🧾 복비 실전 계산 예시

✔ 예시 1

• 보증금 1,000만 원
• 월세 80만 원
  → 거래금액: 1,000 + (80×100) = 9,000만 원
  → 요율: 0.4%

▶ 9,000만 × 0.4% = 36만 원
▶ + 부가세 10% = 총 39.6만 원

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✔ 예시 2

• 보증금 500만 원
• 월세 60만 원
  → 거래금액: 500 + 6,000 = 6,500만 원
  → 요율: 0.4%

▶ 6,500만 × 0.4% = 26만 원
▶ + 부가세 = 28.6만 원

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❗ 복비 관련 꼭 알아야 할 5가지 포인트

① 상한요율 = ‘최대 금액’일 뿐, 협의 가능

→ “무조건 40만 원이에요”는 ❌

② 부가세 포함 여부 꼭 물어보세요

→ “복비 30만 원”이라 해놓고
→ 나중에 “+ 부가세” 붙이면 실제는 33만 원

③ 계약 성사 후에만 복비 지급

→ 계약서 사인 전 요구 시 위법

④ 현금만 받는 중개업소?

→ 세금 탈루 의심 / 반드시 계좌이체 + 영수증 요청

⑤ 계약서에 ‘중개보수 금액’ 기재 요청

→ “중개보수: 28만 원 (부가세 포함)”처럼 명확하게

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💬 부동산에 말 잘하는 꿀팁

✔ 계약 전 이렇게 말해보세요:

“이 물건은 거래금액이 약 9,000만 원이라
0.4% 적용 시 복비 36만 원, 부가세 포함 39.6만 원 맞죠?”

✔ 정중하게, 숫자를 정확히 말하면
부동산도 마음대로 부풀릴 수 없습니다!

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💡 복비 절약 꿀전략

• 보증금 높이고 월세 낮추는 방식 조정
  → 월세 기준이 거래금액에서 큰 비중을 차지하므로
  → 보증금 2,000 / 월세 50 식으로 재구성해보면 복비 줄어듭니다
• 복비 협의 가능한 중개업소에 먼저 전화 상담
• 여러 군데 비교 문의 후 조건 가장 좋은 곳 선택

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🏁 결론 – 아파트 월세 복비, 알고 내면 절반은 이긴 겁니다

✔ 아파트는 주택 요율(최대 0.3~0.4%)로 복비 계산
✔ 거래금액 = 보증금 + 월세×100
✔ 부가세 별도, 협상 여지 있음
✔ 계약 전 미리 계산해보고, 정중하게 협의하면 5만~10만 원 절약 가능!

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📌 다음 글 예고

• [아파트 전세 복비 계산법과 협상 포인트]
• [확정일자와 전입신고, 차이는 뭘까?]
• [중개수수료 없이 방 구하는 직거래 방법]

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