직방 원룸 허위매물 없을까요? 🏠 진짜 방만 고르는 5가지 꿀팁

 

“직방에 나오는 방들, 진짜 다 실제 매물 맞을까요?”
저도 자취방 알아볼 때 이 생각 정말 많이 했어요.

사진도 너무 좋고 가격도 저렴해서 문의해보면
“아~ 그 방은 조금 전에 계약됐어요^^”
하면서 슬쩍 다른 방을 소개하더라고요.

그제야 깨달았죠. ‘아, 이게 허위매물이구나...’

그래서 오늘은!

직방 원룸 중 허위매물이 왜 생기는지, 어떻게 구별하는지, 피해 안 보는 법까지
자취 초보도 알기 쉽게 알려드릴게요 😊

 

 

 

---

✅ 직방에도 허위매물이 있을까?

직방은 허위매물 신고 기능과 검수 시스템이 강화된 플랫폼입니다.
하지만!

모든 매물이 100% 실매물이라고는 말할 수 없어요.
왜냐하면 중개사무소가 직접 등록하는 방식이기 때문이에요.

 

✔ 최근 2023~2025년에는 실매물 인증 시스템 도입
✔ ‘허위매물 OUT’ 필터가 활성화됨
✔ 등록된 매물 중 허위 신고 시 페널티 부여

 

그럼에도 불구하고,
❗ 문의하면 다른 방을 보여주는 ‘낚시성 매물’이 존재할 수 있습니다.

---

🧨 허위매물의 대표적인 특징들

📸 사진은 호텔급인데 월세는 30만 원대	현실적으로 불가능한 구성
⏱ 문의하자마자 “방 나갔어요~”	다른 비슷한 방 유도 가능성
💬 중개사가 다른 매물만 추천함	낚시용 매물로 의심
📍 위치가 뭉뚱그려짐 (예: 서울시 강남구 근처)	실주소가 없는 경우
🧾 관리비 정보 없음 / 현장 방문 전 계약 유도	절대 조심!

 

👉 특히 “금일 한정, 바로 계약 시 특가” 같은 표현은 대부분 허위 가능성 높아요.

---

🔍 허위매물 구별하는 5가지 체크리스트

✔ 1. ‘허위매물 OUT’ 필터는 꼭 켜세요

직방 설정에서 ‘검증된 매물만 보기’ 기능을 켜면 허위 가능성 낮아집니다.

✔ 2. 동일 사진, 다른 주소 중복 매물은 의심

→ 복수의 부동산에서 같은 사진/구조로 다른 주소라면 90% 낚시

✔ 3. 너무 싼 방은 걸러주세요

→ 서울 도심권에서 보증금 100 / 월세 25? 거의 없습니다.

✔ 4. 문의 시 “비슷한 조건 방 있어요”만 반복한다면 스킵

→ 실매물은 ‘해당 방’의 방문 가능 여부를 바로 알려줍니다.

✔ 5. 주소/건물 이름 요구 시 말을 아낀다?

→ 이런 경우는 직접 보러 가지 마세요.

---

💬 실사용자 후기 요약

✔ “허위매물 OUT 기능은 확실히 걸러지긴 해요.
단, 저렴한 매물일수록 문의 시 바로 계약 불가였어요.”

 

✔ “직방 자체는 좋은데, 중개사 대응에 따라 경험이 갈려요.
믿을 만한 부동산 하나 찾는 게 더 중요하다고 생각해요.”

 

✔ “방문 전, 네이버 거리뷰랑 건물명 꼭 확인하세요.
생각보다 외관 분위기에서 느낌 오는 경우 많아요.”

---

📌 피해 안 보려면 이렇게 하세요!

1. 문의 시 텍스트로 증거 남기기 (카카오톡 / 문자)
   → 허위매물 신고 시 증거로 활용 가능
2. “이 매물 아직 보실 수 있나요?” → 질문 하나로 실매물 여부 파악!
3. 방문 전 미리 주소 받아 거리뷰 확인
   → 현장 갔다가 낚이는 일 막을 수 있어요
4. 비슷한 매물 보여줄 땐 ‘사진 찍기’ 허용 여부 체크
   → 진짜 매물은 보통 자유롭게 보여줍니다
5. 계약 전 반드시 '건축물대장' 확인
   → 지하/불법 구조 등 사기 위험 예방

---

🏁 결론 – 직방에도 허위매물은 ‘있을 수 있다’, 하지만 걸러낼 수 있다!

직방 자체는 실매물 검증 시스템이 잘 되어있는 편이지만,
일부 중개사들이 낚시 매물로 활용할 수 있기 때문에
‘앱이 좋아도 결국 중개사를 잘 고르는 게 중요’하다는 거 꼭 기억해두세요.

 

허위매물 피해는 경계심만 잘 가지면 충분히 피할 수 있어요.
사진, 위치, 조건, 중개사 응대만 제대로 체크하면
직방으로도 좋은 방, 얼마든지 구할 수 있습니다!

---

🔜 다음 글 예고

• [직방 vs 다방, 원룸 구할 때 뭐가 더 나을까?]
• [중개수수료 계산법 & 아끼는 팁]
• [원룸 계약 시 건축물대장 보는 방법 (사기 방지 필수!)]

궁금한 방 조건 있으신가요?
예산, 지역 남겨주시면 실제 조건 맞는 매물 필터링도 도와드릴게요 😊

---

허위매물 걱정은 이제 끝!
직방 똑똑하게 쓰면, 자취 인생 훨씬 쉬워집니다 🏡✨