부동산 중개 수수료 계산기 : 전세, 월세, 매매, 복비 요율 총정리🧾[2025년 최신 가이드]

“전세 계약하려고 했는데, 복비가 생각보다 비싸요…
이게 맞는 계산일까요?”

 

저도 처음 자취방 구할 때,
전세 1억짜리 계약하면서 복비만 50만 원 넘게 나가길래
“이거 너무 비싼 거 아니야?” 싶었던 적이 있어요.

그때 알게 된 게 바로 정해진 ‘법적 요율표’가 있다는 사실!

그래서 오늘은,

전세·월세·매매 각각의 부동산 중개 수수료(복비) 요율과 계산법,
그리고 주의사항 + 절약 팁까지
한 번에 정리해드립니다 ✅

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✅ 중개 수수료(복비) 계산법 기본 공식

✔ 거래금액 × 요율 = 중개보수
✔ 여기에 부가세 10% 별도

 

📌 ‘거래금액’은 전세·매매는 계약금액 그대로,
월세는 “보증금 + (월세 × 100)” 합계로 계산합니다.

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🏠 전세 & 월세 중개 수수료 요율표 (2025년 기준)

5천만 원 이하	0.5%	협의 가능
5천만 원 ~ 1억 이하	0.4%	협의 가능
1억 초과 ~ 3억 이하	0.3%	협의 가능
3억 초과 ~ 6억 이하	0.4%	지방자치단체 조례로 가능
6억 초과	0.5%	최대 상한

 

📌 예시: 보증금 1,000만 원 + 월세 50만 원 → 1,000 + (50×100) = 6,000만 원
→ 상한요율 0.4% → 복비 약 24만 원 + 부가세 = 26.4만 원

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🏡 매매 중개 수수료 요율표

5천만 원 이하	0.6%	협의 가능
5천만 원 초과 ~ 2억 이하	0.5%	협의 가능
2억 초과 ~ 6억 이하	0.4%	협의 가능
6억 초과 ~ 9억 이하	0.5%	지방 조례 가능
9억 초과	0.9%	최대 상한

 

📌 예시: 아파트 매매가 2억 5천만 원 → 상한요율 0.4%
→ 25,000,000 × 0.4% = 100만 원 + 부가세 10만 원 = 총 110만 원

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📊 복비 계산기 예시 3가지

전세	1억 8천	18,000,000 × 0.3% = 54만 원 + 부가세 = 59.4만 원
월세	보증금 1,000 + 월 60	1,000 + (60×100) = 7,000 → 7천 × 0.4% = 28만 원 + 부가세 = 30.8만 원
매매	매매가 3억	3억 × 0.4% = 120만 원 + 부가세 = 132만 원

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⚠️ 중개 수수료 주의사항

1. 상한요율 = 최대 금액! 무조건 내야 하는 건 아님

→ 중개사와 협의 가능
→ 특히 보증금·월세 비중이 낮은 경우 협상 여지 ↑

2. 부가세 포함 가격인지 꼭 확인

→ “복비 50만 원”이라더니 나중에 “+ 부가세 5만 원” 추가되는 경우 많아요

3. 복비는 계약 체결 ‘이후’에만 지급

→ 서명 전에 미리 달라고 요구하는 건 위법입니다

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🧾 복비 깎는 꿀팁

✔ 직방, 다방 등에서 직거래 매물 우선 검색
✔ “복비 협의 가능” 중개사 선택
✔ 전세/매매 시, “현금보단 계좌이체 + 영수증 요청”
✔ 같은 매물이라도 중개사 여러 곳 통해 비교

 

📌 특히 보증금 낮고 월세 높은 계약은
복비가 과도하게 나올 수 있으니 협의 꼭 시도해보세요.

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🏁 결론 – 부동산 복비, 알고 내면 아깝지 않습니다!

✔ 복비 계산 공식은 간단하지만
→ 계약 유형별 요율표는 다르기 때문에 사전 확인은 필수!

 

✔ 계약 전 “복비 얼마인가요?”,
“이게 법적 상한인가요?” 라고 당당히 물어보세요.

 

💡 단순한 계산 한 번이 수십만 원을 아껴줄 수도 있습니다.

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📌 다음 글 예고

• [오피스텔 월세 복비 vs 아파트 전세 복비 비교]
• [부동산 계약 전 반드시 확인할 서류 5가지]
• [중개수수료 없이 방 구하는 현실적인 방법]

궁금한 계약 조건이 있으시다면
댓글로 남겨주세요!
복비 정확히 계산해드리고, 협상 요령도 도와드릴게요 😊

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복비는 피할 수 없지만,
내가 모르면 더 내게 됩니다.
지금 이 글이, 당신의 지갑을 지켜줄 거예요 💡

 

 

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