아파트, 상가, 오피스텔 중개수수료 총정리 🏠 복비 얼마까지가 정상이죠?

“아파트는 0.4%라더니 상가는 0.9%라고요?”
“오피스텔은 주택이 아니니까 더 내야 하나요?”

 

저도 상가 월세 계약할 때 복비가 2배나 더 나와서 당황했던 적이 있어요.
같은 ‘월세 계약’인데도, 용도에 따라 요율이 완전히 다르더라고요.

 

그래서 오늘은!

아파트, 상가, 오피스텔 각각의 중개수수료 요율 차이와 계산법,
계약 전 반드시 알아야 할 절약 팁까지
한눈에 정리해드립니다 💡

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✅ 중개수수료(복비) 계산 기본 구조

✔ 계산 공식:

거래금액 × 요율 + 부가세 10%

✔ 거래금액이란?

• 매매/전세: 실 계약금액
• 월세: 보증금 + (월세 × 100)

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🏢 [1] 아파트 중개수수료 요율표 (주택 기준)

5천만 원 이하	0.6%	0.5%
5천~2억 이하	0.5%	0.4%
2억~6억 이하	0.4%	0.3%
6억~9억 이하	0.5%	0.4%
9억 초과	0.9% (협의)	0.8% (협의)

 

📌 아파트는 주택임대차보호법 적용
→ 요율 상한 고정 / 지자체별 조례 가능
→ 2025년에도 서울·수도권은 상한요율 기준 그대로 유지

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🏬 [2] 상가 중개수수료 요율표 (비주거용 기준)

5천만 원 미만	0.5%
5천~1억 미만	0.9%
1억~3억 미만	0.8%
3억~6억 미만	0.7%
6억~12억 미만	0.6%
12억 이상	0.5% (협의 가능)

 

📌 상가는 비주거용 부동산으로 분류되며
→ 주택과 다르게 ‘거래금액이 높을수록 요율은 낮아짐’
→ 실제 복비는 월세 대비 훨씬 큽니다

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🏢 [3] 오피스텔 중개수수료 – 주거용 vs 업무용에 따라 다름

주거용 오피스텔	주택임대차보호법	아파트와 동일	전입신고 + 확정일자 가능
업무용 오피스텔	상가임대차보호법	상가 요율 적용	주거보호법 미적용

 

📌 오피스텔은 실제 사용하는 용도에 따라 요율이 달라집니다!

예)

• 실거주용으로 쓰고 있고, 전입신고 완료 → 주택 요율 적용
• 사무실로 쓰거나 전입신고 불가 → 상가 요율 적용

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📊 실전 계산 예시 3가지

아파트 전세	2억	2억 × 0.3% = 60만 원 + 부가세 = 66만 원
상가 월세	보증금 3천 + 월 120	3,000 + (120×100) = 1억 5천 → 0.8% = 120만 원 + 부가세 = 132만 원
오피스텔 주거용 월세	보증금 1천 + 월 60	1,000 + 6,000 = 7,000만 원 × 0.4% = 28만 원 + 부가세 = 30.8만 원

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💡 복비 절약 꿀팁

✔ 요율은 ‘상한’일 뿐, 협의 가능
→ 특히 전세/매매에서는 깎는 사례 많음

 

✔ 직거래 매물 찾아보기
→ 부동산 없이 계약 가능 (단, 법적 보호는 본인 책임)

 

✔ “복비 부가세 포함인가요?” 꼭 확인
→ 처음 제시한 금액에 부가세 별도 붙는 경우 많음

 

✔ 중개사 여러 군데 알아보고 비교
→ 동일 매물도 중개사마다 협의 여지 다름

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🏁 결론 – 아파트, 상가, 오피스텔… 복비는 다 다릅니다!

✔ 주택이냐, 비주거용이냐에 따라
법 적용도 다르고, 복비 요율도 다릅니다.

 

✔ 오피스텔은 특히 ‘실제 용도’가 중요하니
전입신고 여부로 요율 적용 구분하세요.

 

✔ 복비는 반드시 계약 성사 후 지급하고,
정당한 요율 이상으로 요구하면 신고 가능합니다.

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📌 다음 글 예고

• [2025년 기준 부동산 복비 신고 방법]
• [오피스텔 계약서 특약 예시 모음]
• [월세 계약 시 관리비 포함 항목 확인법]

궁금한 계약 조건이 있으신가요?
댓글 주시면 복비 계산 도와드리고,
복비 절약 전략도 맞춤으로 알려드릴게요 😊

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부동산 계약에서 진짜 중요한 건 ‘방’이 아니라
‘계산기’입니다.
복비, 알고 내면 덜 억울해요 💡

 

 

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