오피스텔 월세 인상 언제 가능한가요? 🏢 세입자도 모르면 손해보는 계약 핵심 포인트!

“계약한 지 몇 개월 안 됐는데, 갑자기 집주인이 월세 올려달래요…
이거 가능한 건가요?”

 

저도 과거에 1년 계약으로 오피스텔에 살고 있었는데,
계약 만료도 안 됐는데 월세를 인상하겠다는 연락을 받은 적이 있어요.

당황해서 계약서를 다시 읽어보니,
그건 법적으로 절대 불가능한 상황이더라고요!

 

그래서 오늘은!
오피스텔 월세는 언제 인상 가능한지,
임대인이 멋대로 올릴 수 있는지,
임차인이 어떻게 대응해야 하는지
모두 알려드릴게요.

---

✅ 결론부터! 계약 기간 내 월세 인상은 불가능합니다

기본적으로 임대차 계약은
✔ 보증금, 월세, 계약기간 등 모든 조건이 ‘합의’된 약속입니다.

→ 계약서에 명시된 기간(보통 1년 또는 2년) 동안은
임대인이라 해도 일방적으로 금액을 올릴 수 없습니다.

 

📌 계약 중간에 월세 인상 요구?
→ ✔ 임차인이 동의하지 않으면 효력 없음

---

✅ 계약 갱신 시, 월세 인상은 언제부터 가능할까?

✔ 계약기간이 끝난 시점에서
→ 계약을 갱신할 때 임대인은 월세를 조정할 수 있습니다.

▶ 예:

• 계약 기간: 2024년 6월 ~ 2025년 5월
• 인상 가능 시점: 2025년 5월 이후 갱신 시점

---

✅ 오피스텔도 ‘주거용’이면 주택임대차보호법 적용됩니다

오피스텔이 업무용 건물이라도

✔ 실제 사용 용도가 ‘주거용’이면

주택임대차보호법 적용 가능

 

그렇다면?

✔ 월세 인상률 제한!

→ 계약 갱신 시, 직전 월세의 5%까지만 인상 가능
→ 예: 월세 50만 원이면, 인상 후 최대 52만 5천 원까지

 

📌 단, 임대인이 집주인 본인 거주 등 특별사유로 갱신을 거절할 경우
→ 인상 제한 없이 새 계약이 진행될 수 있습니다

---

✅ 업무용으로만 사용 중인 오피스텔은?

✔ 주택임대차보호법 미적용
→ 임대차 2년 보장 X
→ 인상률 제한 X
→ 갱신청구권 없음

 

👉 이 경우, 계약 갱신 때 임대인이 월세를 마음껏 인상할 수 있어요.
하지만 계약 기간 중에는 역시 일방적 인상은 불가입니다.

---

📌 계약서 확인 포인트

1. 계약 기간: ~~년 ~~월 ~~일 ~ ~~년 ~~월 ~~일
2. 월세 금액: 보증금 / 월세 명시
3. 특약사항: ‘계약 갱신 시 금액 재조정 합의’ 문구가 있는지?

✔ 특약에 명시돼 있지 않다면, 법적으로 갱신 시점 외 인상 불가

---

💬 임대인이 월세 인상 요구하면 어떻게 대응할까?

① 계약 중이라면

👉 “계약 기간 동안 인상은 법적으로 불가능합니다”라고 정중하게 거절
👉 계약서 복사본 첨부 + 메시지로 회신 남기기

② 갱신 시점이라면

👉 5% 이내면 수용 가능
👉 5% 이상 요구 시 “주택임대차보호법상 제한이 있습니다” 고지
👉 협의 불가 시 다른 매물 탐색 권리도 있음

---

✅ 월세 인상 대비 팁

✔ 계약 직전 부동산 시세 확인
✔ ‘2년 계약 + 갱신 시 조건 유지’ 특약 넣기
✔ 계약 종료 1~2개월 전, 인상 여부 미리 확인받기
✔ 확정일자 등록 → 권리 보호

---

🏁 결론 – 오피스텔도 계약기간 중에는 월세 인상 안 됩니다!

✔ 계약 중엔 임대인이라도 인상 불가
✔ 계약 갱신 시 주거용 오피스텔은 5% 이내만 가능
✔ 업무용은 제한 없지만 역시 계약기간 중에는 불가

 

무조건 집주인 말대로 따를 필요 없어요!
📌 계약서와 법적 기준을 알고 있으면
불합리한 인상 요구를 충분히 막을 수 있습니다.

---

📌 다음 글 예고

• [오피스텔 계약서 특약사항 예시 총정리]
• [전입신고 가능한 오피스텔 체크법]
• [보증금 분쟁 없이 퇴실하는 팁]

궁금한 상황 있으신가요?
댓글 주시면 계약서 문구 분석이나 대응 방법 도와드릴게요 😊

---

월세도 지키는 자가 이깁니다.
계약서는 단순한 종이가 아니라, 내 재산을 보호하는 방패예요 🛡️

 

 

이런 글은 어때요?

부동산 취득세·등록세 계산기 사용하는 법 💰

 

오피스텔 취득세·등록세 계산법 완전 정리📊

 

카카오뱅크 비상금대출 연장방법 총정리 – 연장할 수 있을까? 🔄